2024年5月2日 / 最終更新日時 : 2024年5月22日 miwa-tomoo 明渡請求 【建物明渡請求】【賃料増額請求】【老朽化】低廉な家賃のまま老朽化が進んだ貸家について、居留守を使うなど一切の交渉を拒否する賃借人に対し、賃料増額調停から訴訟を経て、建物明渡を実現した事例 １．相談者の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は賃貸業を営んでおり、前の大家より築45年以上の長屋を買取り、新しい貸主となりました。 長屋は、建築当時から一度も修繕が行われず、非常に老朽化が進んでおりました。 […]
2024年4月3日 / 最終更新日時 : 2024年6月20日 miwa-tomoo 違約金/損害賠償 【不動産売買契約の解除】【確定測量図の不交付】【違約金請求】手付金を支払後、土地の境界確定測量図の不交付を理由に契約を解除し、売主側に手付金及び違約金の支払を求め提訴し、全面勝訴判決により違約金等の支払を受けた事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は、介護事業を営む会社の社長で、愛知県内に新たに介護施設を開設するため、その建設地として、相手方が地主である土地の購入を計画し、相談者様と相手方との間で本件土地 […]
2023年12月13日 / 最終更新日時 : 2024年5月22日 miwa-tomoo 使用貸借 【親族間の使用貸借】【売買代金の配分争い】【不動産売却も代理人で対応】使用貸借中の土地、建物の売却及び売却後の双方の受領額をめぐって、土地所有者と建物所有者の間でトラブルになったが、弁護士介入後、受領額を大幅に引き上げ、売却に合意した事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は、元々別の場所で生活していましたが、相手方（妻の弟）が妻の両親が住んでいた場所の近くに土地を購入したものの、両親との折り合いが悪くなったため、別のところで暮ら […]
2023年11月28日 / 最終更新日時 : 2024年7月8日 miwa-tomoo 立ち退き料 【立ち退き】【店舗】【携帯ショップ】突然、建物の老朽化を理由に貸主より賃貸借契約の解約申入れを受けたが、移転費用や逸失利益を算定し、立退料として約2300万円を獲得して、立ち退きに合意した事例 １．相談者の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 借主である相談者様は、中国出身ですが日本暮らしの方が長く、日本語も堪能であり、10年ほど前に対象物件の賃貸借契約を締結し、これまで携帯電話の販売店を順調に経営されていらっ […]
2023年10月31日 / 最終更新日時 : 2024年5月8日 miwa-tomoo 使用貸借 【代表が親族である法人との使用貸借契約の解除】【信頼関係破壊】【セカンドオピニオン】前任弁護士から引き継いで、法人を相手に建物収去･土地明渡請求訴訟を行った結果、信頼関係の破壊を理由に法人との使用貸借契約の終了が認められた事例 １．相談者の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相手方（A社）は、産業用ロボット部品のプレス工場を営んでいる会社です。もともと相談者様のお父様とその弟によって創業され、50年近く営業を続けていました。 相談者様は、10 […]
2023年1月27日 / 最終更新日時 : 2024年7月3日 miwa-tomoo サブリース 【サブリース解約】【賃料滞納】【建物明渡】【強制執行】居住者不明の物件について賃料を滞納し、サブリース契約の解約に応じないサブリース会社に対し、仮処分･強制執行により建物を明け渡させ、部屋の取り戻しを実現した事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は、名古屋市内にお住まいですが、投資目的で、東京のワンルームマンションの一室を購入しました。駅からアクセスが良く、入居者を募集しやすい不動産とのことです。 その […]
2022年7月27日 / 最終更新日時 : 2024年4月18日 miwa-tomoo 明渡請求 【建物明け渡し】【賃料滞納】【借家】賃貸している貸家について、賃借人との賃貸借契約を解除し、建物の明け渡し及び滞納賃料･原状回復費用の一部回収に成功した事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は、何軒か借家を所有されておりました。相談者様が所有されている借家は、相談者様の亡くなられたお父様より相続された不動産とのことです。 そのうちの1軒の入居者につ […]
