2024年5月2日 / 最終更新日時 : 2025年4月28日 miwa-tomoo 不動産の明渡請求 【建物明渡請求】【賃料増額請求】【老朽化】低廉な家賃のまま老朽化が進んだ貸家について、居留守を使うなど一切の交渉を拒否する賃借人に対し、賃料増額調停から訴訟を経て、建物明渡を実現した事例 １．相談者の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 相談者様は賃貸業を営んでおり、前の大家より築45年以上の長屋を買取り、新しい貸主となりました。 長屋は、建築当時から一度も修繕が行われず、非常に老朽化が進んでおりました。 […]
2023年11月28日 / 最終更新日時 : 2024年7月8日 miwa-tomoo 立ち退き料 【立ち退き】【店舗】【携帯ショップ】突然、建物の老朽化を理由に貸主より賃貸借契約の解約申入れを受けたが、移転費用や逸失利益を算定し、立退料として約2300万円を獲得して、立ち退きに合意した事例 １．相談者の性別、年代、ご要望等 ２．ご相談内容 借主である相談者様は、中国出身ですが日本暮らしの方が長く、日本語も堪能であり、10年ほど前に対象物件の賃貸借契約を締結し、これまで携帯電話の販売店を順調に経営されていらっ […]
2020年10月9日 / 最終更新日時 : 2024年4月18日 miwa-tomoo 立ち退き料 【立ち退き】【自費でリフォーム済物件】【ペット可】【立退料】代替住居のあっせんのみで、立退料を提示しない管理会社からの立ち退き要求に対し、500万円の立退料を獲得して、立ち退きに合意した事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 80代男性 自宅 立ち退き要求を受けた 賃貸借契約期間は3年ほど残っている 立退料の相手提示は当初0円（代替住居のあっせんと引っ越し費用等の補填のみ） ペット（猫）可の賃貸物件希望 1 […]
2020年9月19日 / 最終更新日時 : 2024年4月18日 miwa-tomoo 立ち退き料 【立ち退き】【店舗兼自宅】【飲食店】老朽化を理由とした大家からの立ち退き請求に対し、提示された立退料の6倍（600万円）の立退料を獲得して、立ち退きに合意した事例 １．相談者様の性別、年代、ご要望等 40代男性 住居兼自宅 飲食店 立ち退き要求を受けた 合意書作成 ２．ご相談内容 相談者様は、20年間、店舗兼自宅として、2階建の物件を借り、飲食店を経営されてきました。 ある日、大家 […]
